Техническое обследование фундамента

Фундамент в Иваново Обследование фундамента в Иваново

На состояние здания оказывают влияние разные факторы, основным из которых является работоспособность фундамента. Невозможно определить пригодность постройки к эксплуатации, не имея точных сведений о параметрах и техническом состоянии основания. Руководствоваться только проектными данными невозможно - со временем меняются условия эксплуатации, возникают дополнительные нагрузки или воздействия. Рано или поздно зданию требуется техническое обследование фундаментов, позволяющее определить текущее состояние конструкций.

Когда нужно проводить обследование фундамента?

Обследование фундаментов - комплекс проверочных работ, которые проводятся с целью определения надежности, устойчивости, работоспособности, безопасности и несущей способности фундаментов и грунтов основания. Обследование фундаментов и их оснований проводят лицензированные специалисты в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011. Обследование фундаментов проводят как в плановом порядке, так и внеплановом. Плановое обследование выполняется в соответствии с утвержденным графиком (каждые 5-15 лет) с целью подтверждения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Внеплановое обследование фундаментов проводится в следующих случаях:

• появление трещин, расслоений, сколов и других видимых повреждений;
• появление усадок, крена здания;
• любого увеличения нагрузок на фундаменты (настройка, перепланировка, установка нового, более тяжелого оборудования;
• изменение назначения здания или сооружения;
• появление новых источников вибрационного воздействия
• обнаружение отклонений от проекта;
• окончание срока службы конструкции;
• аварийное состояние здания или сооружения;
• подозрение на низкое качество строительно-монтажных работ;
• перед выполнением капремонта, реконструкции, реновации здания;
• расконсервация ранее законсервированного фундамента;
• отсутствие проекта и прочих технических документов;
• пожара, подтопления и другие стихийные бедствия;
• выбор эффективных решений по гидро- или теплоизоляции;
• техногенная авария, углубление подвала;
• появление протечек в подвале;
• предписание уполномоченных государственных органов;
• промерзание, повышенная влажность на первых уровнях зданиях.

Качественное и своевременно выполненное обследование фундамента позволяет предотвратить разрушение здания, увеличивает срок его эксплуатации, снижает затраты на ремонтно-восстановительные работы. Профессиональная экспертиза фундамента позволяет решить спорные вопросы между заинтересованными лицами: владельцами недвижимости, подрядными организациями, арендаторами, страховыми компаниями.

Услуги и цены на техническое обследование фундамента

Как проводится обследование фундаментов - этапы исследования

Первый этап - подготовка

На данном этапе эксперт изучает проектно-техническую документацию, при необходимости запрашивает архивные материалы, знакомится с результатами предыдущих экспертиз. Изучение документации по объекту проводится для получения полного представления о гидрологических и геологических условиях участка. Специалист устанавливает все фактические нагрузки, действующие на фундаментную часть строения. Особое внимание уделяется обнаруженным дефектам и мерам, предпринятым для их устранения.

Второй этап - визуальное обследование фундаментов

Проводится осмотр основания с использованием вспомогательных и измерительных инструментов. Основная цель - обнаружение и фиксация дефектов, видимых деформаций и других проблемных участков фундамента. По результатам осмотра фундамента инженер составляет акт осмотра, схему дефектов, с указанием всех выявленных повреждений, ведомости дефектов и объемов работ по восстановительному ремонту. Специалист делает фотографии для наглядной демонстрации выявленных дефектов. 

При проведении осмотра эксперт фиксирует:

• продольные, поперечные, горизонтальные, вертикальные трещины;
• оголение арматуры;
• вываливание бетонных блоков, кладки;
• повреждение гидроизоляции, теплоизоляции, отделочных слоев;
• изменение цвета бетона, наличие высолов, плесени, минерализации, провалы отмостки;
• повреждение закладных деталей;
• состояние строительных швов;
• соответствие положения опирающих элементов схемам и чертежам;
• наличие геометрических отклонений от проектных данных;
• аварийные и потенциально опасные участки.

Инструментальное (детальное) обследование

Детальное обследование дает самую полную и точную картину состояния фундамента. Оно может быть реализовано в двух видах:

• сплошное, или полное обследование;
• выборочное обследование.

Сплошное обследование необходимо, если проектная документация на здание отсутствует, и предварительной информации о нем не имеется. Кроме того, такой метод необходим при обнаружении дефектов, оказывающих влияние на несущую способность опорной системы. Кроме этого, полное обследование выполняют перед реконструкцией здания с расширением его площади, этажности и увеличением эксплуатационной нагрузки. Причинами сплошного обследования также становятся техногенные воздействия, обнаруженные изменения свойств материалов и конструкций. Если планируется продолжать строительство, остановленное на срок более 3 лет без консервации, также требуется полное обследование фундамента.

Выборочное обследование проводят на отдельных, проблемных участках фундамента. Кроме этого, выборочный способ используется при наличии потенциально опасных конструкций, или при отсутствии доступа к ним для полного обследования.

В результате обследования делается заключение, в котором выдается общая оценка технического состояния фундамента. Кроме того, указываются вероятные причины появления обнаруженных дефектов, при необходимости составляется задание на восстановительные работы или на усиление опорной системы.

Методы обследования фундаментов

Для выполнения технического обследования используются различные методы, часто комбинируя их для получения наиболее полной информации о состоянии фундаментов. Например, для определения глубины залегания фундаментов и глубины расположения насыпи грунта используются электро- и электромагнитные методы, для определения прочности и устойчивости фундамента используются испытания на устойчивость и трещиноустойчивость, а также строительная инспекция.

Основные методы обследования фундамента

• ультразвуковое исследование прочности бетона и наличия арматуры (с использование УЗ-тестера);
• метод неразрушающего контроля (экспертиза технического состояния фундамента способом упругого отскока, ударного импульса и т.д.);
• испытание отобранных образцов конструкции на прессе;
• лабораторное исследование образцов грунта и воды, отобранных в процессе полевых работ.

Заключение

Техническое обследование фундаментов является необходимым этапом в ремонтных работах зданий и сооружений, ведь от состояния фундамента зависит дальнейшее техническое состояние здания в целом. Знание реального состояния фундамента позволяет не только предотвратить серьезные неприятности и аварии, но также позволяет успешно продолжить эксплуатацию их в долгосрочной перспективе. Учитывая значимость этого этапа, важно обратиться к квалифицированным специалистам, которые грамотно выполнят техническое обследование и смогут предложить наиболее оптимальные методы и решения по устранению дефектов фундамента. На портале СКИДКОМ.рф представлены компании Иваново, которые предоставляют услуги технического обследования фундамента.